每經記者 陳夢妤    每經編(bian)輯 魏文藝     

“當前，百強步降百強物業企業在市場外拓方面面臨困局。物企一方面，年延并購市場冷淡，續增行業高速外拓的增利方式不可持續；另一方面，市場競標難度大，度進低快3百姓彩票競爭(zheng)激烈，百強步(bu)降外拓節(jie)奏有所放慢。物企”

4月(yue)18日(ri)，年延中指(zhi)研究(jiu)院在北京發布(bu)《2024中國(guo)物業服(fu)務百強企業研究(jiu)報告》。續增行業

從管理規模看，增利2023年，度進低百強物業企業管理面積均值達到6798.10萬平方米，百強步降同比增速為6.21%；TOP10企業管理面積均值達到4.53億平方米，物企同比增長13.01%，年延管理面積均值和增速分別是百強企業的6.67倍和2.10倍；百強物業企業儲備面積均值為1881.78萬平方米，首次出現下降，百姓彩票大廳同比下降10.15%。

2023年，百(bai)強物業企業第三方管(guan)(guan)理面積占比(bi)達(da)到54.53%，已連續三年超過50%，與2022年基(ji)本持平(ping)；非住宅(zhai)業態(tai)管(guan)(guan)理面積占比(bi)達(da)34.16%，較(jiao)上一年降低1.12個(ge)百(bai)分點，一改往年持續增長(chang)的(de)趨勢。

營收方面，百姓彩票官網登錄2023年(nian)(nian)TOP10物(wu)業(ye)(ye)企業(ye)(ye)營(ying)(ying)業(ye)(ye)收入均值(zhi)達142.44億元，同比(bi)增(zeng)(zeng)速(su)達8.72%，是百強(qiang)(qiang)物(wu)業(ye)(ye)企業(ye)(ye)的近2倍(bei)。從收入構成(cheng)看，2023年(nian)(nian)百強(qiang)(qiang)物(wu)業(ye)(ye)企業(ye)(ye)基礎(chu)物(wu)業(ye)(ye)服務收入持續增(zeng)(zeng)長(chang)，均值(zhi)達12.72億元，近四(si)年(nian)(nian)占比(bi)首次超過8成(cheng)，達到(dao)82.05%，占比(bi)較上年(nian)(nian)提(ti)升(sheng)2.97個百分點(dian)，為近幾年(nian)(nian)新高；增(zeng)(zeng)值(zhi)收入均值(zhi)2.36億元，同比(bi)下降(jiang)12.59%，非業(ye)(ye)主增(zeng)(zeng)值(zhi)服務下跌超三成(cheng)，社區增(zeng)(zeng)值(zhi)服務與上年(nian)(nian)基本持平；城市服務、IFM、商(shang)業(ye)(ye)運營(ying)(ying)等(deng)創新型服務收入均值(zhi)約0.42億元，同比(bi)增(zeng)(zeng)長(chang)5.0%，保(bao)持增(zeng)(zeng)長(chang)但貢獻有限。

值(zhi)得(de)注意(yi)的(de)是，2023年(nian)百強物業(ye)企業(ye)“增(zeng)收不增(zeng)利(li)”現(xian)象(xiang)仍在持續，毛利(li)率(lv)和凈(jing)(jing)利(li)率(lv)雙(shuang)雙(shuang)下降(jiang)，但降(jiang)幅(fu)收窄。同時，2023年(nian)百強物業(ye)企業(ye)毛利(li)潤均值(zhi)為3.23億元，較上年(nian)增(zeng)長0.81%，轉降(jiang)為升；凈(jing)(jing)利(li)潤均值(zhi)為8385.5萬元，較上年(nian)下降(jiang)11.18%，降(jiang)幅(fu)收窄11.22個百分點。

2023年(nian)，百(bai)強物業(ye)企(qi)業(ye)毛利(li)率均(jun)(jun)(jun)(jun)值(zhi)為(wei)20.85%，較上年(nian)下降0.77個百(bai)分點(dian)；凈利(li)率均(jun)(jun)(jun)(jun)值(zhi)為(wei)5.41%，較上年(nian)下降0.96個百(bai)分點(dian)。毛利(li)率均(jun)(jun)(jun)(jun)值(zhi)和凈利(li)率均(jun)(jun)(jun)(jun)值(zhi)的降幅分別收窄(zhai)2.72個百(bai)分點(dian)和1.75個百(bai)分點(dian)。

從入榜(bang)物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)企業(ye)(ye)(ye)名單(dan)看，除了(le)碧桂園服務、保利(li)物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)、中海物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)等(deng)知名開(kai)發商物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)企業(ye)(ye)(ye)外，還有諸如山東省誠信行物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)、高地城市服務、天驕(jiao)智(zhi)慧服務、寶石花物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)等(deng)大量(liang)相對陌生的面(mian)孔。

此外，2023年物(wu)業(ye)(ye)管理(li)行(xing)業(ye)(ye)IPO熱(re)度進一(yi)步降(jiang)低，年內新(xin)(xin)增上市公司(si)僅兩家，分別是眾安智慧生(sheng)活和潤華服務(wu)，募(mu)集資金(jin)總額約(yue)2.4億港元。上市物(wu)企數量及募(mu)集資金(jin)總額均創近六年來新(xin)(xin)低。

與此同時，部分地方國資背景物業(ye)(ye)企業(ye)(ye)，如泓盈運(yun)服、深(shen)業(ye)(ye)運(yun)營、經(jing)發物業(ye)(ye)仍在積極(ji)籌備上市。

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