繼北(bei)京市(shi)離婚(hun)限購政(zheng)策正式廢止后，北(bei)京不滿北(bei)京再優化樓市(shi)政(zheng)策。離婚(hun)

4月22日，申請首套網傳文件顯示，人名中國人民銀行北京市分行、下無國家金融監督管理總局北京監管局、成套策快3百姓彩票北(bei)京市(shi)住房和(he)城鄉(xiang)建設委員會(hui)聯(lian)合(he)發布《關(guan)于我市(shi)個人住房貸款中住房套數認定標準執行口徑的(de)住房執行通(tong)(tong)知》(簡(jian)稱《通(tong)(tong)知》)。

《通(tong)知》顯(xian)示(shi)，房(fang)信根據當前房(fang)地產(chan)市場形勢(shi)，貸(dai)(dai)(dai)政為(wei)更好支持居民剛性(xing)住(zhu)房(fang)需(xu)求和多樣(yang)化改(gai)善(shan)性(xing)住(zhu)房(fang)需(xu)求，北京不滿現就(jiu)北京市個人住(zhu)房(fang)貸(dai)(dai)(dai)款中住(zhu)房(fang)套(tao)(tao)數認(ren)定標準執(zhi)行(xing)口徑作出如下(xia)通(tong)知：2024年4月23日(ri)后簽訂購房(fang)網簽合同，離婚且離婚不滿一(yi)年的申請首套(tao)(tao)房(fang)貸(dai)(dai)(dai)申請人，如家庭(ting)名下(xia)在(zai)本市無成套(tao)(tao)住(zhu)房(fang)，人名執(zhi)行(xing)首套(tao)(tao)房(fang)信貸(dai)(dai)(dai)政策。下(xia)無各銀行(xing)結合本機構經營狀況(kuang)、成套(tao)(tao)策客戶風險(xian)狀況(kuang)等因素合理(li)確定每筆貸(dai)(dai)(dai)款的具(ju)體首付款比例和利率水平。

北京市住建委相關工作人員確實了這份文件的百姓彩票大廳真實(shi)性。其(qi)表示(shi)，信貸(dai)政策由銀(yin)監部門(men)牽頭，住建委是(shi)會商的簽(qian)發單位，具體貸(dai)款(kuan)業務的操作需與貸(dai)款(kuan)銀(yin)行(xing)確認。

此(ci)前，為(wei)規(gui)避購房家庭通(tong)過離婚(hun)手段(duan)享受(shou)首(shou)套(tao)住(zhu)房貸(dai)款(kuan)政策(ce)的情形(xing)，北(bei)京市于2017年(nian)3月對(dui)離婚(hun)一年(nian)內的貸(dai)款(kuan)人實施差別(bie)化住(zhu)房信貸(dai)政策(ce)。

2017年3月24日，百姓彩票官網登錄中國(guo)人民銀行(xing)官網發布(bu)《中國(guo)央行(xing)出臺關于加強北(bei)京地區住房(fang)信(xin)貸(dai)業務風險管理的通(tong)知》，對于離婚一年(nian)以(yi)內的房(fang)貸(dai)申請人，商(shang)貸(dai)和(he)公積金貸(dai)款均按二套房(fang)信(xin)貸(dai)政(zheng)策(ce)執行(xing)。

上述通(tong)知(zhi)稱，近(jin)期，購(gou)房(fang)家(jia)庭通(tong)過離(li)婚(hun)手段享受首套住房(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)政(zheng)策(ce)的情形有(you)所增(zeng)加(jia)，這既影響(xiang)了調控政(zheng)策(ce)效果(guo)，也容易產(chan)生(sheng)財產(chan)糾紛、還(huan)款(kuan)(kuan)能力下降等問(wen)題，增(zeng)加(jia)商業銀行(xing)(xing)住房(fang)信貸(dai)風險。因此，對(dui)于離(li)婚(hun)一年以內的房(fang)貸(dai)申(shen)請(qing)人，各商業銀行(xing)(xing)應參照(zhao)二套房(fang)信貸(dai)政(zheng)策(ce)執行(xing)(xing)；申(shen)請(qing)住房(fang)公積金貸(dai)款(kuan)(kuan)的，按二套住房(fang)公積金貸(dai)款(kuan)(kuan)政(zheng)策(ce)執行(xing)(xing)。

業內(nei)認為，此次對于離婚(hun)后住房套(tao)數認定的(de)調整，是在今年3月27日廢(fei)止“離異后任何一方3年內(nei)不得購房”后，對離婚(hun)購房政(zheng)策的(de)進(jin)一步優化和(he)完善。

今年(nian)3月，于2021年(nian)8月5日起施行的(de)《北(bei)(bei)京市住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)和(he)城鄉建設委(wei)員會(hui)關于進一步完善商品(pin)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)限購(gou)政(zheng)策(ce)的(de)公告》顯示“已廢止”。該政(zheng)策(ce)顯示，夫妻(qi)離(li)異(yi)的(de)，原家庭在離(li)異(yi)前擁有住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)套數不(bu)符合(he)本(ben)市商品(pin)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)限購(gou)政(zheng)策(ce)規(gui)定的(de)，自離(li)異(yi)之日起3年(nian)內，任何一方均不(bu)得(de)在本(ben)市購(gou)買商品(pin)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)。對(dui)此，北(bei)(bei)京市住(zhu)(zhu)建委(wei)相關工作人員回(hui)應，“自3月27日起，離(li)婚限購(gou)政(zheng)策(ce)不(bu)再(zai)執(zhi)行。”

中指研究(jiu)院市場研究(jiu)總監陳文靜指出，此(ci)次政(zheng)策落地后，北京夫妻(qi)離異(yi)后家(jia)庭名下無房(fang)，即(ji)按首(shou)套資(zi)格、首(shou)套貸款計算(suan)，即(ji)在城六(liu)區(qu)/非城六(liu)區(qu)購(gou)(gou)房(fang)，利率(lv)由(you)4.55%/4.5%降至4.05%/3.95%，首(shou)付比例(li)由(you)50%/40%降至30%，購(gou)(gou)房(fang)門檻和購(gou)(gou)房(fang)成本較之前明顯(xian)降低，對受此(ci)政(zheng)策限制(zhi)的合理(li)購(gou)(gou)房(fang)需求釋放具有一定(ding)帶動效果。從市場表(biao)(biao)現來(lai)(lai)看，今(jin)年春(chun)節后，北京房(fang)地產(chan)市場整體表(biao)(biao)現穩定(ding)，3月，北京二(er)(er)手商(shang)品(pin)住宅成交(jiao)超(chao)1.4萬套，4月以來(lai)(lai)（4月1日-21日），二(er)(er)手商(shang)品(pin)住宅成交(jiao)8247套，市場保持一定(ding)活躍度。

陳文(wen)靜(jing)認為(wei)，此(ci)次(ci)政策(ce)調整(zheng)，意(yi)味著在市場過熱時期出(chu)臺的(de)政策(ce)有望陸續退出(chu)，向市場釋放出(chu)進一步(bu)優(you)化政策(ce)的(de)積極(ji)信號，對(dui)市場情緒的(de)回升有望產(chan)生有利(li)影響。當前北京房地產(chan)政策(ce)整(zheng)體仍(reng)較為(wei)嚴格，未來限制性政策(ce)存在繼續優(you)化預(yu)期。