最爱高潮全过程免费的视频_国产无遮挡又黄又爽在线视频_免费人成在线视频_欧美老熟妇乱XXXXX

每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

| 2024年3月6日 星期三 |

NO.1 政府工作報告定調2024年房地產方向

3月5日上午，房產早參十四屆全國人大二次會議在人民大會堂開幕。房產早參國務院總理李強在政府工作報告中強調，房產早參要標本兼治化解房地產、房產早參地方債務、房產早參中小金融機構等風險，房產早參維護經濟金融大局穩定。房產早參優化房地產政策，房產早參對不同所有制房地產企業合理融資需求要一視同仁給予支持，房產早參促進房地產市場平穩健康發展。房產早參適應新型城鎮化發展趨勢和房地產市場供求關系變化，房產早參加快構建房地產發展新模式。房產早參加大保障性住房建設和供給，房產早參完善商品房相關基礎性制度，房產早參滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。房產早參

點評：這體現出政府對當前房地產市場調整的重視與緊迫感。標本兼治的策略是對樓市長效管理機制建設的延續，特別是提及對所有制不同的房企融資需求給予一視同仁的支持，增強了政策的包容性和靈活性，結合新型城鎮化戰略，這些措施有利于促進房地產行業的長期穩定與健康發展。而企業必須要適應這一轉變，既要處理好現有風險，又要順應新型城鎮化的市場需求，推動產業升級和創新發展。

NO.2 2月上海新房成交套數環比降超六成

3月5日，據上海鏈家研究院的監控數據，2月份，上海全市共成交新建商品房1347套，環比下降64%，同比下降74%；成交金額110億元，環比下降62%，同比下降69%；套均總價816萬元/套，環比增長7%，同比增長20%；成交均價66957元/平方米，環比增長1%，同比增長7%。上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾認為，受春節影響以及供應量減少，2月成交環比下降。1月底外環外放開單身限購，2月外環外成交占比76%，較1月份增加了9個百分點。從節后外環外部分樓盤的看房熱度來看，也有所增加，政策有望促使符合條件的購房者積極入市。

點評：受春節及供應量減少影響，上海新房成交環比下降。不過，外環外放開單身限購政策對成交有積極推動作用，外環外成交占比大幅上升，看房熱度也有所增加。盡管市場面臨挑戰，但政策調整有望激發市場活力，促進符合條件的購房者積極入市。整體而言，市場仍需關注供應情況和政策變化，以應對未來市場變化。

NO.3 大連推出稅收優惠等系列購房支持政策 

近日，大連市為支持剛性及改善性購房需求，推出一系列購房支持政策。該政策組合拳包括購房補貼、金融信貸、稅收優惠及公積金政策優化等，旨在推動房地產市場平穩健康發展。具體措施包括在2024年3月1日至3月31日期間，對購買指定區域新建商品房的購房者給予200元/平方米的補貼，并設立貸款利率優惠及首付比例政策。在金融信貸方面，根據央行政策，大連市新發放的首套及二套個人住房貸款利率執行LPR減或加基點，首付比例維持原政策。同時，大連市住房公積金政策持續優化，提高貸款額度，放寬貸款條件，并計劃研究出臺更多支持政策，以解決新市民、青年人等群體的住房問題，吸引和留住城市發展所需人才。

點評：這是地方政府為促進房地產市場的穩定而采取的積極措施。購房補貼以及金融信貸政策的調整，會直接刺激需求，為短期內市場帶來一定的活躍度。然而，政策的實施效果需要與存量房市場的實際情況相結合，僅依靠財政補貼與信貸寬松可能導致市場對政策的依賴性增強，未來市場調整壓力仍然存在。

NO.4 萬科回應近期美元債償付：所有資金已到位

3月5日，針對3月11日到期的美元債，有投資者關注萬科能否到期償付。對此，萬科方面回應稱，美元債VNKRLE 5.35 03/11/24（XS1917548247）所有資金已經到位，償債工作在有序鋪排中。據悉，離岸債券方面，萬科將面臨較為集中的債務償付。萬科年內有三只離岸債券將到期，分別是將于3月11日到期的余額為6.3億美元的債券，5月25日到期的余額為14.45億人民幣的債券，6月7日到期的余額為6億美元的債券。

點評：這展現出萬科資金管理的穩健性以及對市場信心的積極回應。在當前房地產行業整體負債率較高、償債壓力加大的背景下，萬科能夠保持債務的正常償付，顯示出其良好的財務管理和現金流控制能力。

封面圖片來源：每經制圖