每經(jing)記者 陳利    每經(jing)編輯 魏文藝    

| 2024年(nian)4月18日 星期四 |

NO.1 首批地產白名單項目審批額超5200億元

國家金融監管總局消息，房產早參截至3月末，房產早參商業銀行對城市房地產融資協調機制推送的房產早參全部第一批“白名單”項目完成審查，其中審批同意項目數量超過2100個，房產早參總金額超過5200億元，房產早參對部分不符合條件的房產早參百姓彩票最新網址項目已向協調機制反饋。記者了解到，房產早參對于協調機制推送的房產早參“白名單”項目，商業銀行堅持市場化、房產早參法治化原則，房產早參嚴格做好貸款“三查”和項目可行性評估，房產早參結合自身經營情況和風險承受能力進行綜合論證，房產早參切實把控好風險。房產早參對于符合授信條件的房產早參百姓彩票項目，銀行建立全流程綠色通道優先受理、房產早參快速審批，提高項目落地效率。對于暫時存在問題的項目，商業銀行及時向協調機制報告反饋，協調機制推動解決問題后可再次向銀行推送開展審查。對于確不能符合相關條件的項目，項目實際沒有融資需求，或者項目公司出現破產重整、查封凍結、重大違法違規行為、逃廢金融債務等問題，由協調機制從推送名單中移出。百姓彩票網

點評：這是對房地(di)(di)產市(shi)場的(de)(de)一項(xiang)有(you)益嘗試，超過2100個(ge)項(xiang)目的(de)(de)獲批，展(zhan)現了銀行在控制(zhi)風險的(de)(de)前(qian)提下(xia)，對行業(ye)內優質項(xiang)目的(de)(de)支持(chi)態度。這不僅(jin)為房地(di)(di)產公司(si)解決了融(rong)資(zi)難題，還有(you)助于優化(hua)整個(ge)行業(ye)資(zi)金流向(xiang)，避免將(jiang)資(zi)源(yuan)浪費在那(nei)些風險較高或市(shi)場潛力不足的(de)(de)項(xiang)目上(shang)。

NO.2 北京公積金定向支持老舊小區住房

4月17日，北京發布《關于優化(hua)老舊(jiu)小(xiao)區(qu)(qu)改(gai)造后住(zhu)房公積金貸款(kuan)(kuan)期(qi)限(xian)核定標準的通知(zhi)》規定，對于購買老舊(jiu)小(xiao)區(qu)(qu)住(zhu)房且完成老舊(jiu)小(xiao)區(qu)(qu)綜合整治(zhi)(zhi)中“節(jie)能(neng)綜合改(gai)造”“抗震節(jie)能(neng)綜合改(gai)造”“單項改(gai)造和環境整治(zhi)(zhi)”“危舊(jiu)樓改(gai)建(jian)”等4類改(gai)造項目的，貸款(kuan)(kuan)期(qi)限(xian)的核定標準從貸款(kuan)(kuan)期(qi)限(xian)低于房屋剩余使(shi)用年(nian)(nian)(nian)限(xian)減3年(nian)(nian)(nian)，優化(hua)為(wei)低于剩余土地(di)使(shi)用年(nian)(nian)(nian)限(xian)減3年(nian)(nian)(nian)。也就是(shi)說，與原(yuan)核定標準相(xiang)比，相(xiang)當于增(zeng)加了10年(nian)(nian)(nian)或(huo)20年(nian)(nian)(nian)貸款(kuan)(kuan)時間。此前(qian)，北京住(zhu)房公積金貸款(kuan)(kuan)期(qi)限(xian)核定標準是(shi)根(gen)據房屋剩余使(shi)用年(nian)(nian)(nian)限(xian)計算貸款(kuan)(kuan)期(qi)限(xian)，其中磚混(hun)結構初(chu)(chu)始年(nian)(nian)(nian)限(xian)按50年(nian)(nian)(nian)核定，鋼混(hun)結構初(chu)(chu)始年(nian)(nian)(nian)限(xian)按60年(nian)(nian)(nian)核定。據了解(jie)，自(zi)北京市實施老舊(jiu)小(xiao)區(qu)(qu)綜合整治(zhi)(zhi)以來，目前(qian)已(yi)有800余個老舊(jiu)小(xiao)區(qu)(qu)完成上述4類改(gai)造項目，涉及40多萬套住(zhu)房。

點評：這一方針(zhen)的(de)出臺能夠有(you)效(xiao)地(di)刺激(ji)老(lao)舊住(zhu)宅區的(de)更(geng)新改造，從(cong)而提(ti)高老(lao)舊房屋的(de)流通性和居住(zhu)品質。同時為相關改造項目帶來(lai)較為直接的(de)融資支(zhi)持，不僅提(ti)高了居民(min)的(de)消費(fei)意(yi)愿(yuan)，同時也(ye)有(you)利于促進房地(di)產市場(chang)的(de)健康發展。

NO.3 杭州政協召集部分房企及機構座談

據(ju)財聯(lian)社，杭州(zhou)政協近期召(zhao)集建(jian)發(fa)、中鐵建(jian)等房(fang)(fang)企(qi)及相關機構(gou)舉(ju)辦交(jiao)流座談會(hui)(hui)，杭州(zhou)房(fang)(fang)管(guan)部門亦派出代表(biao)與(yu)會(hui)(hui)。據(ju)悉，該(gai)會(hui)(hui)議主(zhu)題(ti)為(wei)如何通過(guo)一二手聯(lian)動打(da)造(zao)杭州(zhou)房(fang)(fang)地產(chan)市(shi)(shi)場(chang)的新(xin)平衡，與(yu)會(hui)(hui)者在本次(ci)座談會(hui)(hui)上就杭州(zhou)借鑒其(qi)他城市(shi)(shi)“以舊(jiu)換新(xin)”經驗，如何進一步降低交(jiao)易(yi)成本以激發(fa)市(shi)(shi)場(chang)活力等問(wen)題(ti)展開討(tao)論(lun)與(yu)交(jiao)流。有與(yu)會(hui)(hui)者提及，杭州(zhou)市(shi)(shi)場(chang)未來將(jiang)建(jian)立新(xin)的平衡，有必要(yao)在從增量(liang)房(fang)(fang)主(zhu)導的市(shi)(shi)場(chang)逐漸過(guo)渡到以存量(liang)房(fang)(fang)市(shi)(shi)場(chang)為(wei)主(zhu)的過(guo)程(cheng)中，更好實現以人定(ding)房(fang)(fang)、以房(fang)(fang)定(ding)地、以房(fang)(fang)定(ding)錢，防止市(shi)(shi)場(chang)大起大落。

點評：這(zhe)反映出地(di)方政(zheng)府(fu)試圖通過(guo)政(zheng)策(ce)引導和市(shi)(shi)場機制優化來(lai)增強房(fang)(fang)(fang)地(di)產市(shi)(shi)場的穩(wen)定性(xing)和活(huo)力(li)。一二手房(fang)(fang)(fang)聯動是一個重要(yao)的市(shi)(shi)場調(diao)(diao)節手段，旨在充分挖掘存量房(fang)(fang)(fang)市(shi)(shi)場的潛(qian)力(li)，對穩(wen)定市(shi)(shi)場價(jia)格(ge)和豐富(fu)市(shi)(shi)場供給有(you)積極意義。于房(fang)(fang)(fang)企來(lai)說(shuo)，需(xu)要(yao)更加(jia)關注存量房(fang)(fang)(fang)市(shi)(shi)場潛(qian)力(li)，從而調(diao)(diao)整市(shi)(shi)場策(ce)略。

NO.4 深圳首個住房“以舊換新”項目試點

4月(yue)16日，樂(le)有(you)家(jia)宣布，將聯合綠景(jing)地產(chan)(chan)旗下綠景(jing)白(bai)石(shi)(shi)洲(zhou)項(xiang)目，在(zai)深圳試點推(tui)廣(guang)房(fang)產(chan)(chan)“以舊(jiu)換(huan)新(xin)(xin)”新(xin)(xin)模(mo)(mo)式。據樂(le)有(you)家(jia)介紹，此次(ci)推(tui)出(chu)的(de)“以舊(jiu)換(huan)新(xin)(xin)”大致操作模(mo)(mo)式為：換(huan)房(fang)客(ke)戶需在(zai)綠景(jing)白(bai)石(shi)(shi)洲(zhou)項(xiang)目繳納訂金，而后(hou)意向房(fang)源可鎖定2個(ge)月(yue)；期間樂(le)有(you)家(jia)聚焦推(tui)廣(guang)舊(jiu)房(fang)，盡快售(shou)出(chu)舊(jiu)房(fang)；最后(hou)客(ke)戶簽約新(xin)(xin)房(fang)，交易成功。信息顯示，2023年(nian)9月(yue)，綠景(jing)白(bai)石(shi)(shi)洲(zhou)項(xiang)目首次(ci)開盤，首推(tui)約1257套(tao)住宅，戶型區間在(zai)108-405平方米，開盤優惠后(hou)價(jia)格約8.2萬元/平方米起。從價(jia)格來看，項(xiang)目主要針對的(de)客(ke)群是有(you)一(yi)定資(zi)金基(ji)礎(chu)的(de)改善型購房(fang)群體。

點評：深圳推出的住房(fang)(fang)“以舊換新(xin)”試(shi)點(dian)項(xiang)目顯示了深圳在房(fang)(fang)地產(chan)市場(chang)創新(xin)上的嘗試(shi)。這(zhe)在一定(ding)程度上可(ke)以促進二手房(fang)(fang)市場(chang)的流動性(xing)，緩解一手房(fang)(fang)銷售(shou)的壓力(li)，對提高(gao)市場(chang)效率(lv)和滿足多樣化住房(fang)(fang)需求具有積(ji)極影(ying)響(xiang)。對于參與這(zhe)一項(xiang)目的開發企業和中介機構而言，這(zhe)不僅是(shi)一個擴(kuo)大銷售(shou)和服(fu)(fu)務(wu)深度的機會，也是(shi)對其(qi)服(fu)(fu)務(wu)創新(xin)能力(li)和市場(chang)適應性(xing)的一次考驗(yan)。

NO.5 香港4個新首置項目預計供應5800余單位

4月17日消息，香港特區政府正(zheng)在推(tui)進4個(ge)(ge)首置項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)，預計將提(ti)供(gong)(gong)逾5800個(ge)(ge)新單(dan)位。這(zhe)(zhe)些(xie)項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)包括位于(yu)(yu)安達(da)臣道(dao)的(de)私(si)人住宅(zhai)用地，由(you)私(si)人發展商(shang)負(fu)責，預計2026年(nian)落成(cheng)，提(ti)供(gong)(gong)不(bu)少于(yu)(yu)1000個(ge)(ge)單(dan)位；大坑西(xi)邨的(de)重建(jian)(jian)計劃，由(you)平民屋宇(yu)有限(xian)公司與市(shi)(shi)建(jian)(jian)局合(he)作，預計2030年(nian)完工(gong)，供(gong)(gong)應(ying)(ying)約(yue)(yue)2000個(ge)(ge)單(dan)位；土瓜灣(wan)靠背(bei)壟(long)道(dao)/浙江街(jie)的(de)重建(jian)(jian)項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)，由(you)市(shi)(shi)建(jian)(jian)局推(tui)進，預計2033年(nian)落成(cheng)，提(ti)供(gong)(gong)約(yue)(yue)950個(ge)(ge)單(dan)位；以及荃灣(wan)油柑頭的(de)項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)，由(you)房協負(fu)責，預計提(ti)供(gong)(gong)約(yue)(yue)1940個(ge)(ge)單(dan)位。這(zhe)(zhe)些(xie)首置項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)是繼市(shi)(shi)建(jian)(jian)局推(tui)售煥然懿居(ju)第一(yi)和第二座，以及煥然懿居(ju)第三座后的(de)新一(yi)輪(lun)首置項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)。文件顯示，這(zhe)(zhe)一(yi)系(xi)列(lie)項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)將進一(yi)步增加香港的(de)新房供(gong)(gong)應(ying)(ying)，有助于(yu)(yu)緩解住房壓力(li)。

點評：這一(yi)舉措(cuo)(cuo)是為了(le)緩解香(xiang)(xiang)港(gang)高房(fang)(fang)價(jia)、緊張的(de)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)供(gong)應(ying)問題，并為首次(ci)置(zhi)業者提(ti)供(gong)更多的(de)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)選擇(ze)。隨著這些(xie)項目的(de)推進，可以(yi)預(yu)期將對香(xiang)(xiang)港(gang)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)市場帶來一(yi)定程度的(de)緩解作用，但是否(fou)能夠在長期內改變香(xiang)(xiang)港(gang)高房(fang)(fang)價(jia)格(ge)局，還需結合(he)(he)其他市場調(diao)控(kong)措(cuo)(cuo)施綜合(he)(he)評估。

封面圖片來源：每(mei)經制圖