2023年,進而有為是穩底房地產企業在風險出清和新模式探尋中交織的一年。在轉型中,盤調美的結構置業始終牢守安全底線,積極重構新變量,量美展現出業績穿越周期的進而有為百姓彩票韌勁。在打(da)造(zao)(zao)“居者優其屋”中進而有為,穩底(di)重塑關鍵(jian)變量(liang)(liang),盤調不僅(jin)是結(jie)構(gou)產品打(da)造(zao)(zao)標準的更新,更是量(liang)(liang)美對價值觀、管(guan)理能力、進而有為運營模式的穩底(di)徹底(di)重塑,以(yi)此推動(dong)企業發展,盤調贏得未來征程的結(jie)構(gou)主(zhu)動(dong)權。
報(bao)告期內,美(mei)的置業實現合同銷售總額658.5億(yi)元(yuan)。通過集約(yue)化(hua)管理(li),集團管理(li)和銷售費用(yong)率穩步控(kong)制。2023年(nian),公司營業收入(ru)735.6億(yi)元(yuan),核心凈(jing)利潤22.6億(yi)元(yuan)。
美的置業管理層合照
現金分紅是衡量房企投資價值的關鍵指標之一。自2018年上市以來,公司兼顧可持續發展與股東利益,持續六年在行業內保持具有競爭力的派息政策,控股股東2021及2022年度兩年以股代息合計超20億港元。百姓彩票最新網址
為(wei)打好攻堅持久戰,公(gong)司近年(nian)來積(ji)極調整(zheng)土儲結構,同時(shi)對旗(qi)下合作項目進行梳理(li),退(tui)出了(le)部分弱線(xian)城(cheng)市。2023年(nian)內(nei),新獲廣(guang)州、佛山、長沙等核心城(cheng)市優質地(di)塊,增加貨值約70億元(yuan)。
廣州路勁美的雋樾府
近年來,作為智慧(hui)健康(kang)生活服(fu)(fu)務(wu)(wu)商,美(mei)(mei)(mei)的置業(ye)持續升級(ji)“產(chan)(chan)品(pin)力”和“服(fu)(fu)務(wu)(wu)力”,不(bu)斷滿足客(ke)戶需求(qiu)。注重新工藝、新材料、新科技的應用,打(da)造百年科技宅精(jing)品(pin);旗(qi)下輕資(zi)產(chan)(chan)運營(ying)平臺美(mei)(mei)(mei)置服(fu)(fu)務(wu)(wu)及美(mei)(mei)(mei)置商業(ye)雙核驅動,經營(ying)效益持續加強。布局數年的房地產(chan)(chan)科技賽道睿住(REMAC)已是智慧(hui)和精(jing)工的科技品(pin)牌背書。在(zai)科技驅動下的產(chan)(chan)品(pin)和服(fu)(fu)務(wu)(wu)一體化(hua)在(zai)未(wei)來將重塑一個全(quan)新的美(mei)(mei)(mei)的置業(ye)。
承襲實業基因,美的置業一直以來注重管控債務結構,有序降負債、降杠桿,增厚安全墊,百姓彩票強化抗風險能力,維(wei)持“綠檔”水平,展現出高信用示范房企的穩(wen)健本(ben)色。
截至(zhi)報告期(qi)末(mo),美的(de)(de)(de)置業凈負(fu)債(zhai)率僅為(wei)(wei)35.8%,同(tong)比下降(jiang)8.1%,為(wei)(wei)歷年(nian)以來最低,現金(jin)短債(zhai)比1.44倍,扣預資產負(fu)債(zhai)率67.3%,“三(san)道紅線”保持(chi)綠檔。同(tong)時,杠(gang)桿水平(ping)有(you)序下降(jiang),債(zhai)務結構(gou)不斷優(you)化。在現金(jin)流(liu)可支撐的(de)(de)(de)情況(kuang)下,2021年(nian)底至(zhi)今穩(wen)步降(jiang)低有(you)息(xi)負(fu)債(zhai)182.5億(yi)元,截至(zhi)2023年(nian)底,有(you)息(xi)負(fu)債(zhai)人民幣380.7億(yi)元,同(tong)比下降(jiang)21.4%。2022年(nian)至(zhi)今,公(gong)開市場融資金(jin)額(e)124億(yi)元,融資渠道保持(chi)通暢且實現凈融資額(e)的(de)(de)(de)正增(zeng)長(chang)。
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得(de)益于穩(wen)健經(jing)營,公司屢屢獲得(de)資本(ben)市場的青(qing)睞。2023年,美的置業(ye)成(cheng)(cheng)為首家獲得(de)中債信用(yong)增進(jin)、交通(tong)銀行和中信證(zheng)券三大(da)權威(wei)機構聯合創設信用(yong)風險緩釋憑(ping)證(zheng)(CRMW)的民營房企,年度累計發行五期(qi)共(gong)計46.2億元(yuan)中期(qi)票(piao)(piao)據。2024年1月(yue),美的置業(ye)成(cheng)(cheng)功發行本(ben)年首期(qi)中期(qi)票(piao)(piao)據,規模14.4億元(yuan),票(piao)(piao)面利率4.96%。
房(fang)(fang)地產市(shi)場仍然(ran)處于(yu)調整轉型階段,對于(yu)品(pin)(pin)牌房(fang)(fang)企而言,產品(pin)(pin)力是(shi)(shi)當前(qian)行業競(jing)爭環境下(xia)的(de)“龍頭能力”,也是(shi)(shi)企業的(de)“生命力”,為客戶的(de)美好(hao)生活創造(zao)價值,是(shi)(shi)房(fang)(fang)企產品(pin)(pin)力研(yan)發的(de)使命所在(zai)。
雄關漫道真如鐵(tie),面新(xin)愿景、新(xin)模式,美的(de)置業始終堅(jian)守(shou)長期主(zhu)義(yi)、敢(gan)于以(yi)創(chuang)新(xin)的(de)產品(pin)力價值觀,圍繞品(pin)質及服(fu)務(wu)做好、做透產品(pin)與品(pin)牌。
產(chan)品(pin)端而言,美的(de)(de)置業以“高質量、新(xin)科技、好(hao)服務”作為(wei)“好(hao)房子”的(de)(de)三(san)大標尺(chi),著力(li)滿(man)足(zu)改善型需(xu)求,鍛(duan)造(zao)產(chan)品(pin)的(de)(de)核(he)心(xin)技術能(neng)(neng)力(li),在產(chan)品(pin)核(he)心(xin)策略上(shang),以科技、健(jian)康、節能(neng)(neng)的(de)(de)產(chan)品(pin)為(wei)導向,并注重新(xin)工藝(yi)、新(xin)材料、新(xin)科技的(de)(de)應用,打造(zao)經得起時間檢驗的(de)(de)精品(pin),逐步形成極具(ju)市場辨識(shi)度的(de)(de)產(chan)品(pin)符(fu)號(hao)。
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為了消除業(ye)(ye)主購房的(de)(de)不確(que)定性與(yu)落差(cha)感(gan),美(mei)的(de)(de)置業(ye)(ye)力(li)圖通過橙意家工(gong)法展示、工(gong)地開放、云(yun)監工(gong)等(deng)活動的(de)(de)開展,凸(tu)顯房企穩定性以(yi)(yi)及(ji)產品(pin)和服務核心能力(li),憑借深(shen)厚的(de)(de)制造業(ye)(ye)根基,通過舉牌驗收、關鍵點控(kong)制、深(shen)度挖(wa)掘細(xi)節工(gong)藝,展示所見即所得的(de)(de)匠(jiang)心品(pin)質(zhi),給客戶以(yi)(yi)腳踏實地的(de)(de)安(an)全(quan)感(gan)。2023年,美(mei)的(de)(de)置業(ye)(ye)全(quan)年交付(fu)超9萬(wan)套,交付(fu)平穩高(gao)質(zhi)。
交(jiao)付不是(shi)終點(dian),而是(shi)美(mei)好生(sheng)活的(de)(de)起點(dian)。美(mei)的(de)(de)置業不僅能打造(zao)“好房子”樣板,更能讓老小(xiao)區(qu)(qu)煥(huan)發新(xin)活力(li)。通(tong)過構(gou)建覆蓋(gai)房屋全生(sheng)命周期(qi)的(de)(de)管理體系,讓服務遠不止于交(jiao)付。截至(zhi)報告期(qi)末(mo),美(mei)的(de)(de)置業旗下(xia)美(mei)置服務,已實施超400項社區(qu)(qu)改(gai)造(zao),對成熟小(xiao)區(qu)(qu)軟硬件進行換代升級(ji),重(zhong)點(dian)對社區(qu)(qu)入口、園路綠化、地下(xia)車庫、活動場地進行更新(xin)。長年(nian)的(de)(de)投入讓小(xiao)區(qu)(qu)品(pin)質(zhi)升級(ji)、常住(zhu)常新(xin)。
在緊握產品(pin)競爭力(li)的(de)(de)同時(shi),美的(de)(de)置業也在積極重(zhong)構新(xin)變量,打(da)造集(ji)開發、運(yun)營、房地產科技一體(ti)化(hua)生態,順(shun)利切換新(xin)增長動能(neng)。從以美置服務、美置商業為代表(biao)的(de)(de)輕資產運(yun)營,到聚焦科技、健康、節能(neng)的(de)(de)智(zhi)慧健康生活(huo)服務商,再到以睿住智(zhi)能(neng)、睿住建科為代表(biao)的(de)(de)房地產科技賽道,不(bu)斷重(zhong)塑產品(pin)和服務一體(ti)化(hua)能(neng)力(li)。
2023年,美(mei)的(de)(de)置(zhi)業(ye)持續(xu)發力(li)物業(ye)及商業(ye)兩大非(fei)住業(ye)態,打造全(quan)生(sheng)命周期的(de)(de)空間(jian)服(fu)(fu)務強鏈(lian)。報(bao)告(gao)期內,美(mei)置(zhi)服(fu)(fu)務服(fu)(fu)務合(he)(he)約面(mian)(mian)積(ji)(ji)9,032萬平方(fang)米,客戶(hu)感知(zhi)滿意度位居(ju)行業(ye)前列。累計(ji)清(qing)退(tui)36個低質項目,清(qing)退(tui)面(mian)(mian)積(ji)(ji)合(he)(he)計(ji)542萬平方(fang)米,堅持穩健獲取優質項目,實現有(you)質量的(de)(de)經營。同時,美(mei)置(zhi)服(fu)(fu)務積(ji)(ji)極發力(li)產業(ye)園、醫(yi)院(yuan)、學校(xiao)、辦公(gong)、城市(shi)公(gong)服(fu)(fu)等(deng)多元業(ye)態,截至2023年,非(fei)住宅業(ye)態外拓合(he)(he)約面(mian)(mian)積(ji)(ji)約900萬平方(fang)米,打造全(quan)生(sheng)命周期的(de)(de)空間(jian)服(fu)(fu)務強鏈(lian),增(zeng)值服(fu)(fu)務成(cheng)效顯著,反向推動業(ye)務實現有(you)利潤(run)(run)的(de)(de)規(gui)模、有(you)現金流的(de)(de)利潤(run)(run)。
美置商(shang)業(ye)通過(guo)不斷加強優質資(zi)產的投、融、管、退能(neng)力建(jian)設;強化(hua)覆蓋綜(zong)(zong)合體、長租公(gong)寓、鄰里商(shang)業(ye)綜(zong)(zong)合生態,提升標桿項目品牌效(xiao)應(ying)和經(jing)營(ying)(ying)效(xiao)益。商(shang)業(ye)運營(ying)(ying)面積(ji)超(chao)70萬平(ping)方米,滿鋪(pu)率達94%,2023年度(du)銷售額同(tong)比(bi)增長62%。2023年度(du)日均客流量高達18.4萬人(ren)次(ci),同(tong)比(bi)呈翻倍增長。佛(fo)山悅然廣(guang)場(chang)、貴陽悅然時光、貴陽悅然廣(guang)場(chang)等標桿項目品牌效(xiao)應(ying)和經(jing)營(ying)(ying)效(xiao)應(ying)提升,進(jin)一步增強商(shang)業(ye)品牌影(ying)響(xiang)力。
作為(wei)智(zhi)(zhi)慧健康(kang)生(sheng)活服務(wu)商,美的置業(ye)(ye)多年(nian)苦練科(ke)技內功(gong),依靠工業(ye)(ye)化(hua)、數智(zhi)(zhi)化(hua)、綠色化(hua)等(deng)技術能力(li),垂直拉通(tong)數智(zhi)(zhi)化(hua)設計(ji)、裝(zhuang)配(pei)式建(jian)筑(zhu)、裝(zhuang)配(pei)化(hua)裝(zhuang)修、智(zhi)(zhi)慧整(zheng)家(jia)定制,深度構建(jian)內生(sheng)式一體(ti)化(hua)產(chan)業(ye)(ye)生(sheng)態,助推集團高質量發展征程持續邁(mai)進。
2023年,綠色裝(zhuang)配式產業(ye)睿住(zhu)建(jian)筑(zhu)(zhu)科技(ji)堅(jian)持技(ji)術(shu)創新及新材(cai)(cai)料(liao)(liao)研發,以裝(zhuang)配式內(nei)外裝(zhuang)材(cai)(cai)料(liao)(liao)、部(bu)品部(bu)件和技(ji)術(shu)體系,聚焦BIM/CIM數字化(hua)技(ji)術(shu)、零碳(tan)科技(ji)、人工智能、智能工業(ye)化(hua)建(jian)造,助推建(jian)筑(zhu)(zhu)業(ye)的低(di)碳(tan)工業(ye)化(hua)轉型,打(da)造裝(zhuang)配式建(jian)筑(zhu)(zhu)、內(nei)裝(zhuang)全價值鏈(lian)服務(wu)。截至報告期末,新增(zeng)合同(tong)金(jin)額約6億(yi)元,累計產能超13萬(wan)立方米,第三方業(ye)務(wu)占比(bi)98%。穩住(zhu)大(da)灣(wan)區業(ye)務(wu)基(ji)本盤的同(tong)時(shi),睿住(zhu)建(jian)筑(zhu)(zhu)科技(ji)還(huan)積(ji)極布局海外發達國家市場(chang),外拓實力進一步增(zeng)強。
睿住智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)作為集團旗下(xia)空間智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)解決方案提供(gong)商,已完成“6大空間+49個智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)場景”模塊化產品研(yan)發和供(gong)應鏈(lian)打通,具備銷售、生產、交付全鏈(lian)條服務(wu)能(neng)(neng)力。報告期內(nei),睿住智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)新增合(he)同金額(e)11億元,其(qi)中第(di)三方占(zhan)比41%,同比增長15%,獲得(de)超360項專(zhuan)利及軟著。基(ji)(ji)于用戶需求,圍繞(rao)“技(ji)術、產品、服務(wu)”等展開創新,打造以(yi)空間智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)場景為基(ji)(ji)礎的(de)一站(zhan)式(shi)智(zhi)(zhi)慧方案。
房地(di)產事(shi)業(ye)(ye)(ye)的本質(zhi)是民生實(shi)(shi)業(ye)(ye)(ye),美(mei)的置業(ye)(ye)(ye)將繼續(xu)秉承長期主(zhu)義、行穩致遠(yuan)、同路共生的企業(ye)(ye)(ye)精(jing)神,專注做好產品,用心提升運營(ying)服務,扎實(shi)(shi)發(fa)展建(jian)筑(zhu)工業(ye)(ye)(ye)化(hua)及空間(jian)智(zhi)能(neng)產業(ye)(ye)(ye)領(ling)域,以(yi)高(gao)品質(zhi)、能(neng)兌現(xian)、可持(chi)續(xu)的實(shi)(shi)際行動,共建(jian)智(zhi)慧美(mei)好生活(huo)方式,創(chuang)造更(geng)長遠(yuan)的價(jia)值(zhi)。
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