每經記者 陳(chen)利    每經編輯 魏文(wen)藝(yi)   ;  

| 2024年4月25日 星期四 |

NO.1 深圳13盤開展商品住房“以舊換新”

日前，房產早參深圳市房地產業協會與深圳市房地產中介協會聯合發起商品住房“以舊換新”的房產早參“換馨家”活動，并公布了第一批21家中介機構和13個房地產項目名單。房產早參“換馨家”活動鼓勵房地產開發企業和中介機構與計劃出售二手商品住房并購買新建商品住房的房產早參購房居民簽署涉及“解約保護期”的協議，以降低居民換房風險。房產早參房地產開發企業對換房人意向購買的房產早參百姓彩票最新網址新房設定一定期限的“解約保護期”，建議不少于90天。房產早參在協議約定的房產早參期限內，如果舊房成功售出，房產早參開發企業和換房人將按約定繼續完成新房交易手續。房產早參若舊房未能在約定期限內售出，房產早參開發企業和換房人則按約定解除協議并無條件退款，房產早參換房人無需承擔任何違約責任。房產早參百姓彩票紅多名(ming)業內人士分析認為，房產早參(can)(can)深圳是房產早參(can)(can)首(shou)個落地房產“以舊換(huan)新”的一線城市，由行業協會牽(qian)頭推進，可(ke)能會對其他城市的政策制定(ding)產生示范效(xiao)應(ying)。

點評：這一措施有助于促進市場流動性，緩解居民換房的資金壓力。從行業的角度來看，此舉不僅有助于增加開發商的銷售額，也利于中介機構業務量的增加，是一個雙贏的市場促銷策略。然而，這種模式的百姓神彩票可持(chi)續性及對市(shi)場的(de)長期(qi)(qi)影響需(xu)進一(yi)步觀(guan)察(cha)，特別是在當前房地產調控政策(ce)和(he)市(shi)場預期(qi)(qi)頻繁變動的(de)大環境下。

NO.2 美的置業辟謠“總裁郝恒樂被免職”

4月24日，市場消息顯(xian)示(shi)，美(mei)(mei)的(de)(de)置(zhi)(zhi)業(ye)董(dong)事會主(zhu)席兼集(ji)(ji)(ji)團(tuan)總(zong)裁(cai)郝恒(heng)(heng)樂(le)(le)被免去(qu)相關職務，退居二線崗(gang)位。對此，美(mei)(mei)的(de)(de)置(zhi)(zhi)業(ye)回應(ying)每經(jing)記者(zhe)稱，郝恒(heng)(heng)樂(le)(le)仍為上市公(gong)司(si)董(dong)事會主(zhu)席兼集(ji)(ji)(ji)團(tuan)總(zong)裁(cai)，沒有(you)(you)任何(he)變化，全面負責(ze)公(gong)司(si)戰略(lve)規劃及重大(da)事項管控，并聚焦公(gong)司(si)戰略(lve)轉(zhuan)型(xing)與(yu)新(xin)型(xing)業(ye)務航道，尋找集(ji)(ji)(ji)團(tuan)新(xin)的(de)(de)增長極，為業(ye)務開(kai)展、經(jing)營(ying)目標達成構建更為有(you)(you)效、有(you)(you)力的(de)(de)環境保障。美(mei)(mei)的(de)(de)置(zhi)(zhi)業(ye)還(huan)表示(shi)，為進一步適(shi)應(ying)行(xing)業(ye)發展趨勢，積極推進企業(ye)變革，美(mei)(mei)的(de)(de)置(zhi)(zhi)業(ye)集(ji)(ji)(ji)團(tuan)增設執(zhi)行(xing)總(zong)裁(cai)一職，輔(fu)助總(zong)裁(cai)主(zhu)抓集(ji)(ji)(ji)團(tuan)日常經(jing)營(ying)和事務性(xing)工作。資料顯(xian)示(shi)，郝恒(heng)(heng)樂(le)(le)于1998年加(jia)入美(mei)(mei)的(de)(de)集(ji)(ji)(ji)團(tuan)，主(zhu)要擔任美(mei)(mei)的(de)(de)集(ji)(ji)(ji)團(tuan)審計(ji)法務部總(zong)監；2005年加(jia)入美(mei)(mei)的(de)(de)置(zhi)(zhi)業(ye)，目前職務為董(dong)事會主(zhu)席兼集(ji)(ji)(ji)團(tuan)總(zong)裁(cai)。

點評：這反映了公司(si)(si)層面對(dui)高層管理團隊結構調整的需求與對(dui)戰略(lve)轉型的重視，這往往預示公司(si)(si)將(jiang)對(dui)內進(jin)行(xing)更深層次的戰略(lve)調整，目的在(zai)于增強企業(ye)(ye)的市場適應(ying)性(xing)和核心競(jing)爭力。與此同時，美的置業(ye)(ye)正在(zai)適應(ying)房地產市場的變(bian)化，并尋求在(zai)新的業(ye)(ye)務領(ling)域取得突(tu)破(po)。

NO.3 招商蛇口錨定“行業五強”目標

4月24日(ri)，招(zhao)商局集(ji)團(tuan)旗下(xia)招(zhao)商蛇(she)(she)口(kou)(kou)、招(zhao)商積余、招(zhao)商港(gang)口(kou)(kou)、招(zhao)商公(gong)(gong)路4家深(shen)市(shi)上市(shi)公(gong)(gong)司(si)在(zai)深(shen)交所上市(shi)大廳召開(kai)集(ji)體業績(ji)說明會。招(zhao)商蛇(she)(she)口(kou)(kou)總經理朱文凱在(zai)會上表示，在(zai)嚴峻市(shi)場(chang)形勢(shi)下(xia)，開(kai)發業務當(dang)前(qian)仍是招(zhao)商蛇(she)(she)口(kou)(kou)的“基(ji)(ji)本盤”，是公(gong)(gong)司(si)規模和利潤的重要(yao)(yao)保障(zhang)，是轉型發展的資(zi)源基(ji)(ji)礎(chu)。在(zai)行(xing)業持(chi)續(xu)深(shen)度調整的背景下(xia)，城(cheng)市(shi)選(xuan)擇的重要(yao)(yao)性日(ri)益凸(tu)顯。公(gong)(gong)司(si)堅持(chi)“區域聚焦、城(cheng)市(shi)深(shen)耕”，以“五好”標準為(wei)導向(xiang)，制定城(cheng)市(shi)優(you)選(xuan)研(yan)究體系，牽引公(gong)(gong)司(si)資(zi)源的高(gao)質量(liang)配置。他還提出，招(zhao)商蛇(she)(she)口(kou)(kou)要(yao)(yao)綜合實力持(chi)續(xu)進位，錨定行(xing)業五強(qiang)目標。

點評：招商蛇(she)口依舊看(kan)重其在(zai)整體業(ye)(ye)務結構(gou)中的(de)(de)(de)(de)地位和對公(gong)(gong)司(si)盈利的(de)(de)(de)(de)貢獻，而更加注重城市級別和區域潛力的(de)(de)(de)(de)選擇，有助于公(gong)(gong)司(si)資源的(de)(de)(de)(de)高(gao)效配置(zhi)，減(jian)少(shao)市場波動對公(gong)(gong)司(si)的(de)(de)(de)(de)影響。錨定行業(ye)(ye)五強目(mu)標顯(xian)示出公(gong)(gong)司(si)的(de)(de)(de)(de)雄(xiong)心(xin)壯志，但在(zai)當前(qian)房地產行業(ye)(ye)整體下(xia)行的(de)(de)(de)(de)環(huan)境下(xia)，這一目(mu)標能否達成(cheng)，將(jiang)取決于公(gong)(gong)司(si)的(de)(de)(de)(de)轉型成(cheng)功程度和市場準確判斷(duan)。

NO.4 碧桂園三只債券展期方案獲通過

據澎(peng)湃新聞，4月(yue)(yue)24日(ri)，碧(bi)(bi)桂(gui)園首次二展(zhan)的三(san)只債(zhai)(zhai)券“21碧(bi)(bi)地(di)(di)01” “21碧(bi)(bi)地(di)(di)02”和(he)“21碧(bi)(bi)地(di)(di)04”，展(zhan)期(qi)方案獲得通過。碧(bi)(bi)桂(gui)園計劃將三(san)只債(zhai)(zhai)券9月(yue)(yue)前(qian)(qian)尚未支(zhi)付的利息或者本(ben)(ben)金推遲至(zhi)9月(yue)(yue)支(zhi)付。碧(bi)(bi)桂(gui)園此(ci)前(qian)(qian)曾表示，因(yin)銷售恢復情況不達(da)預期(qi)，資(zi)金調撥(bo)承壓等原(yuan)因(yin)資(zi)金尚未全額(e)到位，盡最大努力籌(chou)措資(zi)金。應該于4月(yue)(yue)和(he)7月(yue)(yue)分別支(zhi)付的“21碧(bi)(bi)地(di)(di)01”和(he)“21碧(bi)(bi)地(di)(di)02”小額(e)不展(zhan)期(qi)，將在寬限期(qi)內(nei)支(zhi)付。小額(e)兌付安排是指(zhi)：向前(qian)(qian)次持有(you)人(ren)會(hui)議債(zhai)(zhai)權登記日(ri)，登記在冊的每(mei)個持有(you)本(ben)(ben)期(qi)債(zhai)(zhai)券的證券賬戶合(he)計兌付不超(chao)過1000張(zhang)（含）債(zhai)(zhai)券本(ben)(ben)息（10萬(wan)元）。

點評：展(zhan)(zhan)期方(fang)案獲得通過，表明債(zhai)權人對于碧桂園未(wei)來發展(zhan)(zhan)持(chi)謹慎樂觀態度，愿意給予(yu)更(geng)多時(shi)間以穩定財務狀況。這對于緩解企(qi)業(ye)短期償債(zhai)壓力是正面(mian)的(de)(de)，但同時(shi)也反(fan)映出房地產企(qi)業(ye)的(de)(de)現金流(liu)問(wen)題依然緊張，企(qi)業(ye)的(de)(de)長遠健康發展(zhan)(zhan)還(huan)需要通過提升營業(ye)效(xiao)益和銷售回款(kuan)來實現。

NO.5 弘陽地產清盤聆訊延期至6月26日

香港司(si)法機構(gou)網站(zhan)顯示，針(zhen)對(dui)弘陽(yang)地產的(de)清(qing)盤呈請聆訊押后至6月26日(ri)舉行(xing)(xing)(xing)。今年2月16日(ri)，陽(yang)弘地產公(gong)告稱，紐約梅(mei)隆(long)銀行(xing)(xing)(xing)倫敦(dun)分行(xing)(xing)(xing)向中國香港特別行(xing)(xing)(xing)政區高等法院提呈針(zhen)對(dui)公(gong)司(si)日(ri)期為(wei)2024年2月14日(ri)的(de)清(qing)盤呈請，涉及金額(e)不少于2.29億美元的(de)財務義務，即弘陽(yang)地產發行(xing)(xing)(xing)的(de)2023年到期的(de)2億美元有擔保票(piao)據項下的(de)付款金額(e)。

點評：聆訊(xun)的延期，說明(ming)法(fa)院(yuan)可能(neng)需要更多時(shi)間來審(shen)理(li)案件材(cai)料，或(huo)(huo)者等待債權債務雙方提供(gong)更多證據或(huo)(huo)協商解決方案。這可能(neng)會對公司的運營和信譽產生進一(yi)步的負面影響(xiang)，影響(xiang)其(qi)在資本(ben)市(shi)場的融資能(neng)力。

封(feng)面圖片來源：每(mei)經(jing)制圖